房屋腾退本就是执行工作的一块“硬骨头”，当房屋腾退遇上被执行人“玩失踪”，执行工作更是难上加难，近日点军法院以“巧执行”策略，为一起房屋租赁纠纷执行案件画上了圆满句号。

【案情回顾】

某商户与某村委会签订了房屋租赁合同，村委会将一处房屋租赁给商户用于超市经营。这本是一个互利共赢的合作，但因经营不善，商户资金链逐渐断裂，最终无力支付租金。尽管村委会多次尝试与商户沟通协商，但商户至今下落不明。无奈之下，村委会诉至法院，要求收回房屋并追讨拖欠的租金。判决生效后，村委会向法院申请了强制执行。

案件的办理难点不仅在于追讨租金、案件受理费、公告费等48760元费用，更在于如何妥善腾退承租超市内的所有物品及设备，这些物品数量庞大、种类繁多，且缺乏临时存放空间，成为了执行过程中的一大难题。面对困境，执行法官与村委会多次进行协商沟通，最终决定采取“强制执行+评估拍卖”双管齐下的策略。

经过49次激烈竞价，评估价8700 元的物品以21400元高价成交，溢价率高达145.98%，极大提升了执行财产的价值变现，为申请执行人争取到更多利益。

腾退当日，执行法官早早地来到了现场，组织买受人和村委会严格按照拍卖清单清点交接物品。搬运工人在执行法官的指挥下，有序地将这些物品搬运至指定地点。考虑到被执行人仍处于失联状态，村委会从实际情况出发，放弃剩余租金及其他费用。随着最后一件物品被搬运出超市，执行法官正式将房屋移交村委会，本案至此画上圆满句号。